Unikatowy lokal 122,14 m² w pięknej kamienicy
460 000,00 zł
Opiekun nieruchomości
| Typ transakcji | Sprzedaż |
|---|---|
| Rynek | Rynek wtórny |
| Powierzchnia całkowita (m²) | 122.14 |
| Typ nieruchomości | Lokal handlowy/usługowy |
| Garaż | Tak |
| Lokalizacja | Nowa Sól |
| Numer oferty | SN679331 |
| Cena za m² | 3766.17 |
| Cena | 460000.0 |
Effect Home Nieruchomości przedstawia ofertę sprzedaży prowadzoną wyłącznie przez naszą Agencję obrotu nieruchomościami
Lokal w zabytkowej, szachulcowej kamienicy – 122 m² w sercu Nowej Soli z ogrodem i miejscem postojowym.
Z przyjemnością prezentujemy unikatowy lokal niemieszkalny usytuowany w przyziemiu starannie odrestaurowanej, zabytkowej kamienicy z elementami konstrukcji szachulcowej — jednej z architektonicznych pereł ulicy Muzealnej, w samym centrum Nowej Soli.
Całkowita powierzchnia lokalu to 122,14 m², a jego największym atutem jest usytuowanie w budynku, który przeszedł kapitalny remont z poszanowaniem dla oryginalnej struktury i materiałów. Zachowano historyczne detale – widoczne belki konstrukcyjne, tradycyjne okna i harmonię kolorystyczną elewacji. Elewacja, utrzymana w stonowanej palecie barw ziemi, przyciąga wzrok estetyką nieprzypadkową – to rzemiosło, nie tylko renowacja.
Kamienica, mimo miejskiego charakteru, oferuje coś znacznie więcej – kameralny, zielony ogród dostępny dla mieszkańców, będący rzadkością w tej lokalizacji. Dopełnieniem komfortu jest miejsce postojowe, co dodatkowo zwiększa funkcjonalność lokalu.
Budynek przeszedł gruntowny, kompleksowy remont z zastosowaniem wysokiej jakości materiałów.
Dzięki swojej powierzchni i lokalizacji, nieruchomość idealnie sprawdzi się jako:
– nastrojowa kawiarenka jazzowa z dostępem do zielonego ogrodu – miejsce z charakterem, które może stać się nowym kultowym punktem na mapie miasta,
– przestrzeń pod studio architektoniczne, kancelarię, showroom, atelier,
– lokal usługowy z klimatem (np. galeria, studio jogi, butik z duszą),
– inwestycja pod wynajem krótkoterminowy z potencjałem przyciągania turystów i gości branżowych.
Komunikacja – 9,88 m²
Biuro 1 – 24,82 m²
WC – 14,22 m²
Pomieszczenie techniczne – 10,78 m²
Biuro 2 – 35,40 m²
Biuro 3 – 37,82 m²
Klatka schodowa – 13,41 m²
Wiatrołap – 13,21 m²
Łączna powierzchnia biurowa: 98,04 m²
Łączna powierzchnia użytkowa: 122,14 m²
Dostępne media:
prąd, woda, kanalizacja, gaz – wszystkie przyłącza są aktywne i doprowadzone do lokalu.
Ogrzewanie:
Obecnie brak ogrzewania, jedynie piec kaflowy.
Docelowo do wykonania jest instalacja gazowa i piec gazowy. Projekt jest wykonany.
Czynsz wraz z funduszem remontowym: 405 zł
Przyłącza mediów
Wszystkie przyłącza są w lokalu – gaz, prąd, woda, kanalizacja.
Instalacja elektryczna jest częściowo wykonana według własnych potrzeb. Możliwość rozbudowy instalacji elektrycznej przez nowego nabywcę.
Możliwość montażu licznika 3 fazowego.
Gaz
Projekt instalacji gazowej jest gotowy, możliwe zmiany i adaptacje w obecnym projekcie.
Nowy nabywca musi wykonać rozprowadzenie instalacji ogrzewania oraz pieca gazowego samodzielnie.
Instalacja wodno-kanalizacyjna
W lokalu są wykonane nowe przyłącza wodne i kanalizacyjne. Do rozprowadzenia dalej indywidualnie według potrzeb działalności.
Strop między lokalem w suterenie a parterem kamienicy
Strop Kleina to tradycyjny, stalowo-ceramiczny, strop płaski wynaleziony na początku XX wieku.
Stan prawny
Lokal stanowi odrębną własność z założoną księgą wieczystą. Wraz z lokalem niemieszkalnym nabywany jest udział wynoszący 2596/10 000 w częściach wspólnych nieruchomości, obejmujących m.in. klatkę schodową oraz ogród.
Przeznaczenie lokalu niemieszkalnego
Działalność usługowa nieuciążliwa.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
tereny zabudowy mieszkaniowej – wielorodzinnej z usługami, oznaczone na rysunku symbolem MWU.
Kamienica – o budynku przy ul. Muzealnej w Nowej Soli
Budynek został poddany kompleksowej renowacji na przełomie 2022-2023 roku. Kamienica została uhonorowana wyróżnieniem w ogólnopolskim konkursie. Ten wyjątkowy obiekt, pieczołowicie odrestaurowany, stanowi dziś prawdziwą wizytówkę centrum miasta. Jego elegancka forma i dbałość o historyczny charakter przyciągają uwagę przechodniów i turystów, a sam budynek staje się inspiracją oraz wzorem dla miłośników architektury i dobrych praktyk rewitalizacyjnych.
Pokrycie dachu wykonano z dachówki karpiówki firmy Braas, łączącej tradycję z najwyższą jakością. Na elewacji zastosowano tynk renowacyjny marki Keim, ceniony za trwałość i walory estetyczne.Wejście do kamienicy zostało wyposażone w nowoczesny wideodomofon, zapewniający bezpieczeństwo i wygodę mieszkańców. Ogród przynależny do kamienicy jest ogrodzony.
Propozycja aranżacji lokalu pod kawiarenkę jazzową z ogrodem
Biuro 3 (37,82 m²)
– Główna sala dla gości – przestronna i doświetlona, idealna na ustawienie stolików dla 20-24 osób.
– Możliwość zaaranżowania kącika scenicznego w jednym z rogów: miejsce na fortepian / kontrabas / mikrofon, niewielkie nagłośnienie, światła punktowe.
– Dzięki centralnemu położeniu – idealna akustyka i dostęp do reszty lokalu.
Biuro 2 (35,40 m²)
– Sala alternatywna lub klubowa – przestrzeń kameralna z mniejszą ilością stolików, przeznaczona na bardziej intymne spotkania, wieczory autorskie, degustacje win, wydarzenia literackie.
– Świetna do organizacji wydarzeń tematycznych lub jako „cicha strefa”.
Biuro 1 (24,82 m²)
– Strefa barowo-kawiarniana / zaplecze kuchenne z ladą i ekspresami – miejsce na ladę barową, ekspres do kawy, chłodnie, zmywaki i zaplecze do przygotowywania drobnych dań/cake baru.
– Możliwość częściowego oddzielenia od sali – np. za pomocą przeszklenia lub dekoracyjnej przegrody z półkami i zielenią.
Pomieszczenie techniczne (10,78 m²)
– Magazyn lub chłodnia – idealne miejsce na przechowywanie produktów, napojów, zastawy.
Możliwość adaptacji pod zmywalnię lub część zaplecza kuchennego.
– WC (14,22 m²)
– Obecny układ pozwala na dostosowanie do przepisów sanitarnych – z wydzieleniem toalety dla gości oraz toalety dla personelu.
– Wystarczająca powierzchnia do spełnienia standardów gastronomicznych.
Komunikacja + klatka schodowa + wiatrołap (ok. 36 m² łącznie)
– Reprezentacyjne wejście do kawiarni – z wiatrołapem prowadzącym do przestrzeni głównej.
– Można zaaranżować strefę wejściową z minibiblioteczką, plakatami jazzowymi, winylami, witryną z ciastami lub miejscem oczekiwania.
– W sezonie możliwość organizacji obsługi ogrodu z tej strony lokalu.
Atut specjalny – wyjście do ogrodu
Z racji przynależności do kamienicy z ogrodem, istnieje potencjał stworzenia letniego ogródka z nastrojowym oświetleniem, stolikami pod parasolami, muzyką na żywo i klimatem w stylu „jazz in the park”. To element, który może wyróżnić lokal na tle innych miejsc w mieście.
*powyższy pomysł na kawiarnię stanowi jedynie inspirację, wymaga własnej adaptacji i wykonania formalności.
Lokalizacja
Ścisłe centrum miasta w Nowej Soli przy ulicy Muzealnej. Przed wejściem do budynku znajduje się dodatkowo parking miejski i wykonana infrastruktura.
Zapraszamy do kontaktu z opiekunem oferty w celu umówienia prezentacji lokalu oraz uzyskania szczegółowych informacji:
Paula Leśniowska
Effect Home Nieruchomości
ul. Witosa 7, Nowa Sól
Zapraszamy serdecznie do kontaktu. Kompleksowo zajmujemy się transakcjami na rynku nieruchomości oraz pomagamy w uzyskaniu kredytu.
Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Zamieszczone na stronie zdjęcia oraz opisy są jedynie zaproszeniem do składania ofert w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.