Działka usługowo-produkcyjna 2048 m2, ul. Piaskowa

Effect Home Nieruchomości prezentuje na sprzedaż działkę z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego!

Oferta sprzedaży działki o powierzchni 2048 m² położona jest w Nowej Soli, w rejonie ulicy Piaskowej, we wschodniej części miasta. Nieruchomość znajduje się w dobrze skomunikowanym obszarze, w sąsiedztwie terenów usługowo-produkcyjnych, w niedalekiej odległości od nowo wybudowanej obwodnicy, co zapewnia szybki dojazd zarówno do centrum miasta, jak i do dróg wylotowych w kierunku Zielonej Góry oraz Głogowa. 

Przeznaczenie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obejmuje usługi oraz produkcję nieuciążliwą, co czyni ją atrakcyjną propozycją dla przedsiębiorców poszukujących miejsca na rozwój działalności gospodarczej. Otoczenie nieruchomości sprzyja inwestycjom – w pobliżu znajdują się tereny przemysłowe, usługowe oraz zabudowa o charakterze komercyjnym.

Dokładne oznaczenie na MPZP: 1U/P – Teren usługowo – produkcyjny
Uchwała planu zagospodarowania przestrzennego: Uchwała nr li/372/13 Rady Miejskiej w Nowej Soli z dnia 29 listopada 2013r.

Dostępne media:

• prąd – obok działki, 
• woda w drodze (ulica Piaskowa) ok. 90 m od działki.

Dojazd 
Dojazd do działki ulicą Piaskową, następnie wjazd na polną drogę gminną (o długości 90 m) która prowadzi do działki oferowanej na sprzedaż. 

Opis terenu i kształtu działki
Kształt: działka ma formę zbliżoną do prostokąta, z lekkim „ścięciem”/załamaniem jednej z granic bocznych. Dzięki temu teren jest stosunkowo regularny i łatwy do zagospodarowania pod zabudowę usługową czy produkcyjną.
Powierzchnia: odpowiada powierzchni średniej działki inwestycyjnej.
Obecna zabudowa: obecnie na działce znajdują się dwie wylewki betonowej o łącznej powierzchni: ok. 180 m².
Otoczenie:
– od wschodu graniczy z pasem drogowym,
– od północy, południa i zachodu – z terenami o podobnym przeznaczeniu usługowo-produkcyjnym.
Wnioski praktyczne
Kształt działki pozwala na wygodne rozplanowanie zabudowy – np. hal, magazynów, budynków usługowych.
Bezpośredni dostęp do drogi podnosi atrakcyjność inwestycyjną. Kawałek drogi gminnej (90 m) wymaga utwardzenia. Droga ma szerokość ok. 4,5 m. Symbol drogi dojazdowej w miejscowym planie to KD – oznacza teren komunikacji drogowej (drogi).
Regularne granice ułatwiają podział funkcjonalny i optymalne wykorzystanie powierzchni.

Ukształtowanie terenu
Rzędne wysokościowe: najniżej położony punkt na działce znajduje się na wysokości 64 m n.p.m. (wartość wskazana w legendzie mapy).
Różnice wysokości: teren jest lekko zróżnicowany, ale bez dużych spadków – można zauważyć, że działka jest w przeważającej części płaska lub z niewielkimi nachyleniami.
Najwyżej położone punkty: znajdują się w części zachodniej i północno-zachodniej działki – różnice wysokości są jednak niewielkie (maksymalnie kilka metrów w stosunku do najniższego punktu).
Charakterystyka gruntu
Kolorystyka (brązowo-szara) wskazuje na grunty równinne, typowe dla terenów inwestycyjnych, bez większych przeszkód do zabudowy.

Działka nr 327/25 znajduje się w obszarze oznaczonym jako MZP – Obszary zagrożenia powodziowego. Skrót MZP pochodzi z map zagrożenia powodziowego, które są opracowywane przez Wody Polskie w ramach wdrażania Dyrektywy Powodziowej. Mapy te przedstawiają obszary, które mogą zostać zalane przy określonym prawdopodobieństwie wystąpienia powodzi, np. raz na 10 lat (10%) lub raz na 100 lat (1%).

Lokalizacja
Działka znajduje się w Nowej Soli, w rejonie ul. Piaskowej, we wschodniej części miasta. To spokojna i rozwijająca się okolica z dobrym dostępem do infrastruktury drogowej.
Komunikacja
W pobliżu przebiega nowa obwodnica, zapewniająca szybki dojazd do Zielonej Góry, Sulechowa oraz autostrady A2. Do centrum miasta można dotrzeć w kilka minut, a bliskość dróg krajowych i wojewódzkich sprzyja sprawnej logistyce.
Otoczenie i przeznaczenie
W sąsiedztwie znajdują się tereny usługowe i inwestycyjne. Zgodnie z MPZP działka przeznaczona jest pod usługi i produkcję nieuciążliwą, co umożliwia realizację m.in. obiektów usługowych, zakładów, magazynów czy zaplecza logistycznego.
Atuty
– szybki dojazd do obwodnicy i drogi ekspresowej S3,
– rozwijająca się część miasta,
– sąsiedztwo terenów usługowo-produkcyjnych,
– spokojne i sprzyjające otoczenie biznesowe.

Zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki:
Wyznacza się teren usługowo – produkcyjny, dla którego obowiązuje:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) usługi nieuciążliwe,
b) produkcja;
2.Dla terenu 1U/P, w zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, jak na rysunku planu, w odległości:
1) na linii rozgraniczającej teren drogi 5KDg;
2) 8m, liczonej od linii rozgraniczających tereny pozostałych przyległych dróg.
3. Dla terenu 1U/P, w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy, ustala się parametry:
1) budynków produkcyjnych:
a) liczba kondygnacji nadziemnych części budynków – maksymalnie 3 kondygnacje,
b) wysokość budynków – maksymalnie 12m,
c) rodzaj dachu – płaski;
2) budynków usługowych:
a) liczba kondygnacji nadziemnych części budynków – maksymalnie 2 kondygnacje,
b) wysokość budynków – maksymalnie 10m, w tym wysokość do linii okapów dachu nie może przekraczać 6m,
c) rodzaj dachu – spadzisty o symetrycznym układzie połaci dachowych, dopuszcza się wzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie nadstawek, okien połaciowych, lukarn oraz innych podobnych,
d) kąt nachylenia połaci dachowych:
– pomiędzy 30 a 45°,
– dopuszczalne kąty spadku połaci dachowych nie dotyczą zadaszeń wejść do budynków i tarasów, lukarn oraz innych podobnych,
e) rodzaj pokrycia dachu – dachówka ceramiczna, dachówka cementowa lub materiał o fakturze dachówko podobnej,
f) kolorystyka pokrycia dachowego – matowa w kolorze ceglastym;
3) budynków innych, niż o których mowa w pkt 1 i pkt 2:
a) liczba kondygnacji nadziemnych części budynków – 1 kondygnacja,
b) wysokość budynków – maksymalna 7m,
c) rodzaj dachu – dowolne, lecz nawiązujące do budynku głównego,
d) dla budynków o powierzchni zabudowy do 35 m2, dopuszcza się inny kąt nachylenia połaci dachowych, lecz nie mniej niż 12°;
4) wysokość budowli – maksymalnie 15m.
4. Dla terenu 1U/P, w zakresie wskaźników urbanistycznych, ustala się:
1) maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%;
2) maksymalna intensywność zabudowy – 0,8;
3) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej – 2000m2;
4) minimalna powierzchnia biologicznie czynna:
a) dla zabudowy produkcyjno – usługowej – 25%,
b) dla zabudowy mieszkaniowo – usługowej – 40%.
5. Dla terenu 1U/P, ustala się stawkę procentową, służącą naliczaniu jednorazowej opłaty – w wysokości 30%.
6. Dla terenu 1U/P, który znajduje się w granicach obszaru potencjalnego zagrożenia powodzią, obowiązują ustalenia, o których mowa w § 11 ust. 3 uchwały.
7. Dla terenu 1U/P, który znajduje się w granicach strefy sanitarnej szer. 50m od cmentarza, obowiązują ustalenia, o których mowa w § 13 pkt. 2 uchwały.
8. Dla terenu 1U/P, który znajduje się w granicach strefy sanitarnej szer. 150m od cmentarza, obowiązują ustalenia, o których mowa w § 13 pkt. 3 uchwały.

Możliwość zabudowy ustalisz z naszym projektantem. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej szczegółów. Potrzebujemy informacji o planowanym charakterze zabudowy oraz wstępnym projekcie.

Pomarańczowe linie zaznaczone na zdjęciach w ofercie mają charakter jedynie poglądowy. 

Zapraszamy do kontaktu i na prezentacje nieruchomości
Paula Leśniowska
Effect Home Nieruchomości
ul. Witosa 7, 67-100 Nowa Sól

Zapraszamy serdecznie do kontaktu, kompleksowo zajmujemy się transakcjami na rynku nieruchomości, pomagamy także w uzyskaniu finansowania. Wszelkie kwestie związane z zakupem omówisz z naszym Doradcą nieruchomościowym oraz Ekspertem finansowym.

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Zamieszczone na stronie zdjęcia oraz opisy są jedynie zaproszeniem do składania ofert w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.